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成都貸款公司

平時生活中對于貸款大家一定都比較熟悉，很多人也會經(jīng)常接觸到，但是對于經(jīng)營性物業(yè)貸款相信大家一定比較陌生，這類貸款主要是物業(yè)所申請，主要是為了對于已經(jīng)購置并且已經(jīng)投入運營的，這類資產(chǎn)需要具備經(jīng)營性以及需要有穩(wěn)定的資金流，現(xiàn)金流一般是用于還款的主要資金來源，這筆貸款一般可以滿足借款人的擴建，改建以及裝修。那么經(jīng)營性物業(yè)貸款所注意的事項有哪些呢？下面小頂就來給大家詳細介紹一下關(guān)于這方面知識吧，希望對于大家有所幫助。

1、一般來說經(jīng)營性物業(yè)貸款申請方最好是酒店或者是賓館類，一般其入住率不得低于60%；對于寫字樓一般出租率不得低于70%。

2、一般對于經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的額度會綜合借款人的融資需求，以及現(xiàn)有的融資相關(guān)因素等，在給出合理的貸款額度。

3、一般對于經(jīng)營性物業(yè)貸款最長的貸款期限為五年的時間，其貸款的日期至少是早于借款人對于經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)營期限終止的三面，同時至少遭遇經(jīng)營性資產(chǎn)運營年限終止日三年的時間期限。

4、值得一提的是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款所提到的那個物業(yè)是有講究的，它指的是已竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng) 營管理規(guī)范，經(jīng)營利潤穩(wěn)定，現(xiàn)金流量充裕，還款來源穩(wěn)定、產(chǎn)權(quán)清晰完整且取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，綜合 收益良好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪！）、商品交易市場、寫字樓、 星級賓館、酒店、倉庫設(shè)施和廠房綜合商業(yè)設(shè)施等。

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